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EDL & DiagnosticFrance

Wolxheim · 67120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Wolxheim (67120)

Vous vendez ou louez un bien à Wolxheim ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,7 km de Molsheim.

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Vente ou location à Wolxheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Wolxheim ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Wolxheim, 75,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 33,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Wolxheim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Wolxheim ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Wolxheim :

Points à vérifier

  • 79,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 21 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 56,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Wolxheim

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Wolxheim est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Wolxheim

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Wolxheim, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Wolxheim ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

456 logements sont recensés à Wolxheim par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,7 %, les résidences secondaires 3,3 % et les logements vacants 6,8 %.

Informations techniques

Avec 79,8 % de maisons pour 19,3 % d’appartements, le dossier type à Wolxheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 17,6 % des résidences principales de Wolxheim. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21 % datent d’avant 1946 et 56,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Wolxheim : 445 en 2016, 456 en 2022 (+2,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Wolxheim

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Wolxheim offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 39,4 % des maisons et 30 % des appartements servant de résidence principale à Wolxheim ; l’habitat individuel est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Wolxheim est passée de 5,8 % à 6,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Wolxheim : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Wolxheim comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 63,8 % ont cinq pièces ou plus, 27,9 % trois ou quatre, 8,1 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Wolxheim

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,1 % des ménages de Wolxheim ont emménagé depuis moins de deux ans, 13 % depuis deux à quatre ans, 14,2 % depuis cinq à neuf ans et 65,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Wolxheim avec Molsheim

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 79,8 % des logements de Wolxheim, contre 37,9 % à Molsheim ; les locataires occupent 17,6 % des résidences principales, contre 49,1 % à Molsheim.

Informations techniques

Côté ancienneté, 21 % des résidences principales de Wolxheim datent d’avant 1946 (12,8 % à Molsheim) ; 6,8 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Molsheim.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Molsheim change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Wolxheim en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

22,4 % des logements diagnostiqués à Wolxheim sont classés F ou G et 35,7 % A, B ou C (ADEME, 98 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 98 DPE enregistrés à Wolxheim : A 1 %, B 9,2 %, C 25,5 %, D 28,6 %, E 13,3 %, F 17,3 %, G 5,1 %.

À Wolxheim, 52 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 48 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 90 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Wolxheim est électricité, et le gaz concerne 4,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Wolxheim

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 98 DPE enregistrés à Wolxheim, 5 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 13 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Wolxheim ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 1 % des résidences principales de Wolxheim se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 30,1 % à l’électricité, 37,4 % au fioul et 31,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Wolxheim : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 98 DPE recensés à Wolxheim, 75,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 33,7 % du parc diagnostiqué à Wolxheim a été construit avant 1948, sur 98 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Wolxheim

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Wolxheim en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Wolxheim totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Wolxheim : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Wolxheim : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Wolxheim

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 67120 à Wolxheim (INSEE 67554).

Informations techniques

2,7 km séparent Wolxheim de Molsheim, de centre à centre.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Wolxheim.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 98 DPE de Wolxheim issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Wolxheim, code 67554, population 961
  • Géorisques, données communales de Wolxheim dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Wolxheim (67120) ?

Oui, Wolxheim fait partie des communes proches desservies depuis Molsheim. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Wolxheim ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Wolxheim est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Wolxheim ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Wolxheim ?

22 logements classés F ou G sur 98 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Wolxheim ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 456 logements à Wolxheim, dont 409 résidences principales. Les maisons en représentent 79,8 %, et 17,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Wolxheim ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Wolxheim ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Wolxheim ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Wolxheim par l’ADEME.

Autour de Molsheim

Communes proches desservies depuis Molsheim

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