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Mutzig · 67190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Mutzig (67190)

Vous vendez ou louez un bien à Mutzig ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,1 km de Molsheim.

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Mutzig : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Mutzig, 85,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Mutzig, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Mutzig

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Mutzig font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (47,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (59,3 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Bâti ancien (19,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 62,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Mutzig et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Mutzig est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Mutzig

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Mutzig : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Mutzig ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 865 logements à Mutzig : 86,5 % de résidences principales, 4,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9 % de logements vacants.

Informations techniques

59,3 % d’appartements, 40,1 % de maisons : à Mutzig, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Les locataires occupent 47,8 % des résidences principales de Mutzig, le parc HLM 20,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 62,5 % des résidences principales de Mutzig d’avant 1991, dont 19,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,6 %.

Hausse du nombre de logements à Mutzig : 2 762 en 2016, 2 865 en 2022 (+3,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Mutzig

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Mutzig offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

46,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 29,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Mutzig : 255 en 2016, 258 en 2022, soit une part quasi inchangée de 9 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Mutzig

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Mutzig (INSEE 2022), avec 35,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Mutzig : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

13 % des ménages de Mutzig ont emménagé depuis moins de deux ans, 22,9 % depuis deux à quatre ans, 19,3 % depuis cinq à neuf ans et 44,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Mutzig ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Mutzig comparé à Molsheim

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 40,1 % des logements de Mutzig, contre 37,9 % à Molsheim ; les locataires occupent 47,8 % des résidences principales, contre 49,1 % à Molsheim.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,2 % des résidences principales de Mutzig, contre 12,8 % à Molsheim ; la vacance atteint 9 %, contre 7,5 %.

Sur ce point, Mutzig ressemble à Molsheim : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Mutzig : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Mutzig : 6,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,3 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 598 DPE enregistrés à Mutzig : A 0,8 %, B 1,1 %, C 50,4 %, D 30,4 %, E 11,3 %, F 3,8 %, G 2,3 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Mutzig : 13,6 % de maisons, environ 81,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Mutzig est : gaz naturel ; le gaz chauffe 75,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Mutzig

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Mutzig 37 DPE classés G, 60 classés F et 180 classés E, sur 1 598 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Mutzig : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 65,7 % des résidences principales de Mutzig se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18 % à l’électricité, 9 % au fioul et 7,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Mutzig : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

85,4 % des logements diagnostiqués à Mutzig ont été construits avant 1997, selon les 1 598 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Mutzig : 15 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 598 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Mutzig

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Mutzig en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Mutzig.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mutzig relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Mutzig : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 67190 à Mutzig (INSEE 67313).

Informations techniques

Distance entre les centres de Mutzig et de Molsheim : 3,1 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 1 598 DPE de Mutzig issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67313, 6 087 habitants
  • Géorisques, données communales de Mutzig dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Mutzig est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Mutzig (67190) fait partie du secteur couvert autour de Molsheim ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Mutzig ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Mutzig est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Mutzig ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Mutzig sont-ils énergivores ?

6,1 % des logements diagnostiqués à Mutzig sont classés F ou G, sur 1 598 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Mutzig ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 865 logements à Mutzig, dont 2 478 résidences principales. Les maisons en représentent 40,1 %, et 47,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Mutzig ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Mutzig ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Mutzig ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 37 DPE classés G à Mutzig.

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