Bergbieten · 67310
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Bergbieten :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Bergbieten : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Bergbieten
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Bergbieten réunit le DPE, l’état des risques et, pour 69,4 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 72 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bergbieten : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Bergbieten ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Bergbieten :
Points à vérifier
- Maison individuelle (83,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (26,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (57,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Bergbieten
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Bergbieten est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Bergbieten : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bergbieten (67310) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bergbieten ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Bergbieten totalise 320 logements, dont 91,6 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 2,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 83,1 % de maisons pour 14,1 % d’appartements, le dossier type à Bergbieten est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 14,7 % des résidences principales de Bergbieten, le parc HLM 1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 57,1 % des résidences principales de Bergbieten d’avant 1991, dont 26,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,2 %.
Le parc est passé de 293 à 320 logements entre 2016 et 2022 (+9,2 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Bergbieten
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Bergbieten offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3,2. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
33,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 26,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Bergbieten : 11 en 2016 (3,8 %), 19 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Bergbieten : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Bergbieten selon l’INSEE : 3,4 % de studios et deux-pièces, 29,4 % de trois et quatre-pièces, 67,2 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Bergbieten
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 62,8 % des ménages de Bergbieten occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Bergbieten face à Molsheim
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Bergbieten compte 83,1 % de maisons et 14,7 % de locataires ; Molsheim en compte respectivement 37,9 % et 49,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 26,1 % des résidences principales de Bergbieten datent d’avant 1946 (12,8 % à Molsheim) ; 5,9 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Molsheim.
Plus de maisons qu’à Molsheim : les dossiers de Bergbieten portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Bergbieten en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Bergbieten : 8,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 52,8 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bergbieten : A 8,3 % ; B 8,3 % ; C 36,1 % ; D 26,4 % ; E 12,5 % ; F 6,9 % ; G 1,4 %.
Près de 30,6 % des logements diagnostiqués à Bergbieten sont des appartements ou des immeubles ; 69,4 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 120 m².
13,9 % des logements diagnostiqués à Bergbieten se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Bergbieten
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Bergbieten 1 DPE classés G, 5 classés F et 9 classés E, sur 72 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Bergbieten : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bergbieten : 17,1 % gaz de ville ou réseau, 35,2 % électricité, 15,7 % fioul, 31,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 35,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (15,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Bergbieten
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
69,4 % des logements diagnostiqués à Bergbieten ont été construits avant 1997, selon les 72 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 41,7 % du parc diagnostiqué à Bergbieten a été construit avant 1948, sur 72 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bergbieten
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bergbieten.
Risques référencés à Bergbieten dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Bergbieten : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bergbieten
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Bergbieten (code INSEE 67030, 718 habitants), code postal 67310.
Informations techniques
4,7 km séparent Bergbieten de Molsheim, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Bergbieten.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 72 diagnostics à Bergbieten
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67030, 718 habitants
- Géorisques, données communales de Bergbieten dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Bergbieten (67310) ?
Oui, Bergbieten fait partie des communes proches desservies depuis Molsheim. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Bergbieten ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Bergbieten ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Bergbieten ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bergbieten ?
6 logements classés F ou G sur 72 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Bergbieten ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 320 logements à Bergbieten, dont 293 résidences principales. Les maisons en représentent 83,1 %, et 14,7 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Bergbieten ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bergbieten ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de Molsheim
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