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Soultz-les-Bains · 67120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Soultz-les-Bains (67120)

Vous vendez ou louez un bien à Soultz-les-Bains ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3 km de Molsheim.

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Vente ou location à Soultz-les-Bains : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Soultz-les-Bains ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

28,6 % des logements diagnostiqués à Soultz-les-Bains sont antérieurs à 1948 et 59,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À Soultz-les-Bains, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Soultz-les-Bains

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Soultz-les-Bains font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Copropriété (38,4 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maisons (61,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 19,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (49,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Soultz-les-Bains et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Soultz-les-Bains est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Soultz-les-Bains

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Soultz-les-Bains (67120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Soultz-les-Bains ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

463 logements sont recensés à Soultz-les-Bains par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,7 %, les résidences secondaires 0,4 % et les logements vacants 6,9 %.

Informations techniques

61,3 % de maisons et 38,4 % d’appartements : Soultz-les-Bains reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

25,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 19,6 % avant 1946, 49,7 % avant 1991, 26,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Soultz-les-Bains : 444 en 2016, 463 en 2022 (+4,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Soultz-les-Bains

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Soultz-les-Bains compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

42 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 10,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Soultz-les-Bains est passée de 7,4 % à 6,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Soultz-les-Bains

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Soultz-les-Bains comptent en moyenne 4,5 pièces (INSEE 2022) : 46,4 % ont cinq pièces ou plus, 45 % trois ou quatre, 8,6 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Soultz-les-Bains ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Soultz-les-Bains : moins de 2 ans pour 7,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21 %, 5 à 9 ans pour 19,6 %, 10 ans et plus pour 51,5 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Soultz-les-Bains face à Molsheim

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Molsheim, Soultz-les-Bains se distingue par 61,3 % de maisons (37,9 % à Molsheim) et 25,6 % de ménages locataires (49,1 % à Molsheim).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 19,6 % des résidences principales de Soultz-les-Bains, contre 12,8 % à Molsheim ; la vacance atteint 6,9 %, contre 7,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Molsheim change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Soultz-les-Bains : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Soultz-les-Bains : 7,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 50,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 154 DPE enregistrés à Soultz-les-Bains : A 0,6 %, B 9,1 %, C 40,9 %, D 28,6 %, E 13 %, F 5,2 %, G 2,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Soultz-les-Bains : 31,2 % de maisons, environ 63,6 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Soultz-les-Bains mesure moins de 76 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Soultz-les-Bains : électricité (source ADEME) — part du gaz : 31,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Soultz-les-Bains

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Soultz-les-Bains 4 DPE classés G, 8 classés F et 20 classés E, sur 154 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Soultz-les-Bains

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 26,6 % des résidences principales de Soultz-les-Bains se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,9 % à l’électricité, 29,6 % au fioul et 21,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Soultz-les-Bains

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (154 DPE à Soultz-les-Bains) attribue 59,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Un repère local utile : 28,6 % du parc diagnostiqué à Soultz-les-Bains a été construit avant 1948, sur 154 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Soultz-les-Bains : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Soultz-les-Bains, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Soultz-les-Bains est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Soultz-les-Bains : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

Mérule à Soultz-les-Bains : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Soultz-les-Bains ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Soultz-les-Bains (942 habitants) est identifiée par le code INSEE 67473 et le code postal 67120.

Informations techniques

Soultz-les-Bains se trouve à 3 km à vol d’oiseau du centre de Molsheim.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 154 diagnostics à Soultz-les-Bains
  • Code officiel géographique 67473 (INSEE), code postal 67120
  • Fiche Géorisques de la commune 67473 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Soultz-les-Bains est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Soultz-les-Bains (67120) fait partie du secteur couvert autour de Molsheim ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Soultz-les-Bains ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Soultz-les-Bains ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Soultz-les-Bains ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Soultz-les-Bains sont-ils énergivores ?

7,8 % des logements diagnostiqués à Soultz-les-Bains sont classés F ou G, sur 154 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Soultz-les-Bains est-il plutôt locatif ?

25,6 % des résidences principales de Soultz-les-Bains sont occupées par des locataires et 72,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Soultz-les-Bains ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Soultz-les-Bains ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Soultz-les-Bains ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Soultz-les-Bains par l’ADEME.

Autour de Molsheim

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