Altorf · 67120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Altorf :
vente et location
Altorf fait partie des communes proches desservies depuis Molsheim : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Altorf : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Altorf, 59,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 21,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Altorf, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Altorf
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Altorf font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (74,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (16,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (53,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Altorf
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Altorf : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Altorf
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Altorf (67120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Altorf
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Altorf au recensement 2022 : 649 logements, 93,4 % de résidences principales, 6,5 % de vacants, 0 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
74,1 % de maisons et 25,3 % d’appartements : Altorf reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 24,8 % des ménages d’Altorf sont locataires et 1,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 53,6 % des résidences principales d’Altorf d’avant 1991, dont 16,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,9 %.
Le parc est passé de 568 à 649 logements entre 2016 et 2022 (+14,3 %).
Maison ou appartement
Altorf : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Altorf offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
33,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 11,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 6,5 % en 2022 (30 puis 42 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Altorf
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Altorf comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 53,1 % ont cinq pièces ou plus, 39,6 % trois ou quatre, 7,3 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Altorf : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 57,1 % des ménages d’Altorf occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement d’Altorf comparé à Molsheim
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 74,1 % des logements d’Altorf, contre 37,9 % à Molsheim ; les locataires occupent 24,8 % des résidences principales, contre 49,1 % à Molsheim.
Informations techniques
Côté ancienneté, 16,7 % des résidences principales d’Altorf datent d’avant 1946 (12,8 % à Molsheim) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Molsheim.
Plus de maisons qu’à Molsheim : les dossiers d’Altorf portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Altorf
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 154 DPE à Altorf, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,4 %, contre 51,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Altorf (ADEME, 154 DPE) s’établit ainsi : A 3,2 %, B 5,2 %, C 42,9 %, D 26 %, E 14,3 %, F 5,8 %, G 2,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Altorf : 41,6 % de maisons, environ 58,4 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Altorf est gaz naturel, et le gaz concerne 57,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Altorf : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Altorf : respectivement 22, 9 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 154 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements d’Altorf ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 47 % des résidences principales d’Altorf se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 16,8 % à l’électricité, 21,1 % au fioul et 15 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 21,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Altorf
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 154 DPE enregistrés à Altorf, près de 59,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
21,4 % des logements diagnostiqués à Altorf datent d’avant 1948 (base ADEME, 154 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Altorf
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Altorf : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Altorf.
Risques référencés à Altorf dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Altorf : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Altorf
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Altorf (code INSEE 67008, 1 447 habitants), code postal 67120.
Informations techniques
3,9 km séparent Altorf de Molsheim, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Altorf.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 154 DPE recensés pour Altorf
- Découpage INSEE : Altorf, code 67008, population 1 447
- Fiche Géorisques de la commune 67008 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Altorf (67120) ?
Oui, Altorf fait partie des communes proches desservies depuis Molsheim. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Altorf ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Altorf ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Altorf ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Altorf ?
13 logements classés F ou G sur 154 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc d’Altorf est-il plutôt locatif ?
24,8 % des résidences principales d’Altorf sont occupées par des locataires et 73,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Altorf ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Altorf ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Altorf par l’ADEME.
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