Avolsheim · 67120
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à Avolsheim
Pour un logement situé à Avolsheim (67120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Avolsheim : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Avolsheim ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (94 DPE à Avolsheim), le bâti d’avant 1997 représente 52,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Avolsheim : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Avolsheim ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Avolsheim :
Points à vérifier
- 36,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (62,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 18,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (51,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type d’Avolsheim et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Avolsheim est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Avolsheim a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Avolsheim
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Avolsheim totalise 412 logements, dont 90,8 % occupés à titre principal ; 7 % sont vacants et 2,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 62,9 % de maisons pour 36,7 % d’appartements, le dossier type à Avolsheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 21,1 % des résidences principales d’Avolsheim, le parc HLM 4,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 18,4 % avant 1946, 51,1 % avant 1991, 28,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Avolsheim est passée de 360 à 412 logements, soit +14,4 %.
Maison ou appartement
Avolsheim : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Avolsheim compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
47,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 10,6 % des logements en 2016 à 7 % en 2022 (38 puis 29 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements d’Avolsheim
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Avolsheim comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 36,1 % ont cinq pièces ou plus, 47,9 % trois ou quatre, 16 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Avolsheim : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Avolsheim : moins de 2 ans pour 13,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,1 %, 5 à 9 ans pour 20,3 %, 10 ans et plus pour 48,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Avolsheim avec Molsheim
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Avolsheim compte 62,9 % de maisons et 21,1 % de locataires ; Molsheim en compte respectivement 37,9 % et 49,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 18,4 % des résidences principales d’Avolsheim, 12,8 % à Molsheim. Logements vacants : 7 % contre 7,5 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Molsheim change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Avolsheim : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Avolsheim : 17 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 56,4 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Avolsheim : A 0 % ; B 1,1 % ; C 55,3 % ; D 18,1 % ; E 8,5 % ; F 7,4 % ; G 9,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Avolsheim : 29,8 % de maisons, environ 66 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Avolsheim mesure moins de 79 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Avolsheim : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 40,4 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Avolsheim
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Avolsheim 9 DPE classés G, 7 classés F et 8 classés E, sur 94 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales d’Avolsheim
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Avolsheim : 34,5 % gaz de ville ou réseau, 23 % électricité, 24,6 % fioul, 17,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 23 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 24,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Avolsheim
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (94 DPE à Avolsheim) attribue 52,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE d’Avolsheim (94 dans la base ADEME) montrent que 22,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Avolsheim : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Avolsheim, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Risques référencés à Avolsheim dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Avolsheim : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Avolsheim
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 67120 à Avolsheim (INSEE 67016).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 1,8 km de celui de Molsheim (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Avolsheim.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 94 diagnostics à Avolsheim
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 67016, 745 habitants
- Géorisques, données communales d’Avolsheim dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Avolsheim est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Avolsheim (67120) fait partie du secteur couvert autour de Molsheim ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Avolsheim ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Avolsheim ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Les logements d’Avolsheim sont-ils énergivores ?
17 % des logements diagnostiqués à Avolsheim sont classés F ou G, sur 94 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc d’Avolsheim est-il plutôt locatif ?
21,1 % des résidences principales d’Avolsheim sont occupées par des locataires et 74,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Avolsheim ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Avolsheim ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Avolsheim ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Avolsheim.
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