Dachstein · 67120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Dachstein (67120)
Vous vendez ou louez un bien à Dachstein ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,3 km de Molsheim.
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Vente ou location à Dachstein : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Dachstein : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
6,7 % des logements diagnostiqués à Dachstein sont antérieurs à 1948 et 38,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Dachstein, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Dachstein
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Dachstein font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Appartements (32,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maisons (67,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (10,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (40,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Dachstein et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Dachstein est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Dachstein : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Dachstein : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Dachstein ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Dachstein totalise 784 logements, dont 93,1 % occupés à titre principal ; 6,1 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
67,2 % de maisons et 32,5 % d’appartements : Dachstein reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 22,2 % des résidences principales de Dachstein, le parc HLM 5,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,4 % datent d’avant 1946 et 40,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 28,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 740 à 784 logements entre 2016 et 2022 (+5,9 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Dachstein
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Dachstein offrent 5,2 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 27,9 % des maisons et 5,1 % des appartements servant de résidence principale à Dachstein ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4,3 % des logements en 2016 à 6,1 % en 2022 (32 puis 48 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Dachstein : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Dachstein (INSEE 2022), avec 52,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Dachstein
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 57,9 % des ménages de Dachstein occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Dachstein et Molsheim : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Dachstein compte 67,2 % de maisons et 22,2 % de locataires ; Molsheim en compte respectivement 37,9 % et 49,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 10,4 % des résidences principales de Dachstein, contre 12,8 % à Molsheim ; la vacance atteint 6,1 %, contre 7,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Molsheim ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Dachstein
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,3 % du parc diagnostiqué à Dachstein en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Dachstein (ADEME, 239 DPE) s’établit ainsi : A 1,7 %, B 5,9 %, C 61,5 %, D 15,5 %, E 9,2 %, F 3,8 %, G 2,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 40,6 % de maisons parmi les DPE à Dachstein.
La moitié des logements diagnostiqués à Dachstein mesure moins de 88 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Dachstein : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 60,3 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Dachstein : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Dachstein 6 DPE classés G, 9 classés F et 22 classés E, sur 239 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Dachstein
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Dachstein : 43,4 % gaz de ville ou réseau, 21,4 % électricité, 17,3 % fioul, 17,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Dachstein
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
25,1 % du parc diagnostiqué à Dachstein date d’avant 1975 et 38,9 % d’avant 1997, d’après 239 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
6,7 % des logements diagnostiqués à Dachstein datent d’avant 1948 (base ADEME, 239 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Dachstein
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Dachstein, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Géorisques classe Dachstein en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Dachstein est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
Dachstein totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Dachstein : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Dachstein : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Dachstein ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Dachstein, code postal 67120, 1 737 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Dachstein et de Molsheim : 3,3 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Dachstein.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 239 DPE de Dachstein issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 67080 (INSEE), code postal 67120
- Géorisques pour Dachstein : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Dachstein est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Dachstein (67120) fait partie du secteur couvert autour de Molsheim ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Dachstein ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Dachstein ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Dachstein ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Dachstein sont-ils énergivores ?
6,3 % des logements diagnostiqués à Dachstein sont classés F ou G, sur 239 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Dachstein est-il plutôt locatif ?
22,2 % des résidences principales de Dachstein sont occupées par des locataires et 76,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Dachstein ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Dachstein ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
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