Diagnostic immobilier
à Dorlisheim (67120)

À Dorlisheim, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 65,2 % de maisons pour 34,7 % d’appartements, le dossier type à Dorlisheim est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 28,8 % des ménages de Dorlisheim sont locataires et 6,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,2 % datent d’avant 1946 et 56,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Dorlisheim : 1 174 en 2016, 1 257 en 2022 (+7,1 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 17,2 % des résidences principales de Dorlisheim datent d’avant 1946 (12,8 % à Molsheim) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 7,5 % à Molsheim.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Molsheim change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Bâti ancien à Dorlisheim : 24,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (400 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Distance entre les centres de Dorlisheim et de Molsheim : 3,3 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.